• Lic. Carlos G. Suncin Sarmiento

Comment fonctionne le processus d'achat/vente au Panama ?

Tout d'abord, vous devez faire une offre sur une propriété choisie. L'offre doit être un document écrit officiel indiquant toutes les conditions générales qui s'appliqueront à l'achat de la propriété. Votre agence immobilière établira ce document pour vous.


Une fois qu'il y a un accord entre l'acheteur et le vendeur sur l'offre, l'avocat de l'agence immobilière (ou l'avocat du vendeur) rédige un « contrat d'achat et de vente ». Il s'agit de l'accord juridique entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur fera un dépôt sur la propriété, généralement 10% du prix de vente. Le dépôt sera transféré sur le compte séquestre de l'avocat.


Après réception de l'acompte, l'acheteur disposera de 7 à 14 jours (négociable) pour:

1) exécuter la diligence raisonnable, c'est à dire vérifier toutes les informations indiquées dans l'« offre d'achat » par l'acheteur ou avec son avocat)

2) et pour exécuter le transfert d'argent pour le solde (si la diligence raisonnable est claire). En cas ou la diligence des documents de la propriété ne sont pas claire, le montant de l'acompte sera restitué à l'Acheteur.


Pendant ce temps, l'avocat du bureau immobilier (ou l'avocat du vendeur) rédigera le « contrat de transfert d'actes » pour une propriété titrée ou le « transfert du droit de possession ». pour une propriété ROP.


Si vous voyagez au Panama et avez l'intention de faire une offre sur une propriété pendant votre séjour au Panama, il est essentiel de rencontrer votre banquier local avant de quitter votre domicile pour vous assurer que vous avez tout en place pour effectuer un virement international. Ceci est important car un contrat d'achat-vente n'est pas valide jusqu'à ce que votre dépôt arrive sur le compte séquestre de l'avocat au Panama.


Vous pouvez également payer par chèque certifié d'une banque autorisée à opérer au Panama à l'ordre du vendeur, à remettre à la signature du transfert.


Notre avocat de bureau parle anglais et espagnol. Il vous expliquera en détail le processus d'Achat/Vente. Il est également titulaire d'un diplôme en immobilier. Si vous choisissez de faire contrôler le processus de transaction par votre propre avocat, ce sera à vos frais.



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