La première étape pour acheter une propriété est de déposer une offre sur la propriété de votre choix. Cette offre, connue sous le nom de « Offre d'achat de propriété », est un document crucial. Il décrit les principaux termes et conditions régissant l'achat de la propriété et fait éventuellement partie de la « Promesse d'achat/vente d'une propriété ». Votre agence immobilière préparera ce document et l'enverra au vendeur pour révision et signature.
Une fois que l'acheteur et le vendeur ont signé le « Contrat d'offre d'achat de propriété », l'avocat de l'agence immobilière interviendra. Ils créeront un accord juridique appelé « Contrat de promesse d'achat/vente d'une propriété », qui formalise la transaction. Pour sécuriser la transaction, l'acheteur doit déposer 10 % du prix de vente sur le compte séquestre de l'avocat.
Une fois le dépôt reçu sur le compte bancaire séquestre de l'avocat de l'agence immobilière, l'acheteur disposera d'un délai de 7 à 14 jours (négociable) pour l'investigation et vérification de tous les documents indiquées dans la « Promesse d'achat/vente ». L'Acheteur peut demander l'aide de son avocat dans cette affaire. Dans le cas où les vérifications préalables ne seraient pas concluantes, le montant de la caution sera restitué à l'acheteur.
Une fois que l'acheteur aura effectué toutes vérifications préalables, il transférera le solde restant sur le compte séquestre bancaire de l'avocat du bureau. L'avocat préparera le contrat de transfert d'actes dès réception du solde.
Si vous voyagez au Panama et avez l'intention de faire une offre sur une propriété pendant votre séjour au Panama, il est essentiel de rencontrer votre banquier d'origine avant de quitter votre domicile pour vous assurer que vous avez tout en place pour initier un virement bancaire international. Ceci est important, car le « Contrat de promesse d'achat/vente » prendra effet après réception de votre dépôt sur le compte séquestre de l'avocat du bureau au Panama.
Presque tous les documents, contrats, accords et procurations peuvent être certifiés ou signés virtuellement à l'aide de différentes plateformes de communication si vous êtes à l'extérieur du pays. II est préférable de signer le transfert d'une propriété enregistrée au Registre national du Panama devant un notaire du consulat ou de l'ambassade du Panama.
Vous pouvez également payer par chèque certifié ou par chèque de banque d'une banque autorisée à opérer au Panama au nom du vendeur, qui sera remis à la signature de l'accord pour le paiement final.
Notre avocat du cabinet parle anglais et espagnol. Il vous expliquera en détail le processus d'achat/vente. Il est de plus titulaire d'un diplôme en immobilier.
Si vous choisissez de confier à votre avocat la vérification du processus de transaction, nous vous enverrons une copie de tous les documents impliqués dans le processus d'achat/vente pour examen et commentaires.