Comment fonctionne le processus d'achat/vente au Panama ?

La première étape de l'achat d'un bien immobilier consiste à soumettre une offre d'achat. Cette offre, appelée « Projet d'offre d'achat », est un document essentiel. Elle décrit toutes les conditions générales de l'achat et constitue la promesse d'achat/de vente. Votre agence immobilière, en collaboration avec son avocat, préparera ce document et le transmettra au vendeur pour signature.

Une fois l'offre d'achat signée par l'acheteur et le vendeur, l'avocat de l'agence immobilière intervient. Il rédige un contrat juridique appelé « promesse d'achat/vente », qui officialise la transaction. Pour conclure la transaction, l'acheteur doit déposer 10 % du prix de vente sur le compte séquestre de l'avocat.

Une fois l'acompte reçu sur le compte séquestre de l'avocat, l'acheteur disposera d'un délai de 7 à 14 jours (négociable) pour effectuer une vérification préalable en vérifiant toutes les informations relatives au bien/à la société figurant dans la promesse d'achat/de vente. L'acheteur peut faire appel à son avocat pour cette procédure. En cas d'échec de la vérification préalable, l'acompte lui sera restitué.

Une fois l'audit préalable terminé, l'acheteur transférera le solde restant sur le compte séquestre bancaire de l'avocat. Ce dernier établira le contrat de transfert des actes dès réception du solde.

Si vous voyagez au Panama et envisagez de faire une offre sur un bien immobilier pendant votre séjour, il est essentiel de rencontrer votre banquier local avant votre départ afin de vous assurer que vous disposez de toutes les informations nécessaires pour effectuer un virement international. Ceci est important car la promesse d'achat/vente prendra effet après réception de votre dépôt sur le compte séquestre de l'avocat au Panama.

Si vous êtes à l'étranger, la plupart des documents, contrats, accords et procurations peuvent être certifiés ou signés virtuellement via différentes plateformes de communication. Cependant, il est préférable de signer le transfert d'un bien immobilier enregistré au Registre national du Panama devant un notaire du consulat ou de l'ambassade du Panama. Vous pouvez également payer par chèque certifié ou de banque émis par une banque agréée au Panama, à l'ordre du vendeur. Ce chèque sera remis lors de la signature de l'accord définitif pour le paiement final.

Notre avocat parle anglais et espagnol. Il vous expliquera en détail le processus d'achat/vente. Il est également titulaire d'un diplôme en immobilier.

Si vous choisissez de faire vérifier le processus de transaction par votre avocat, nous vous enverrons une copie de tous les documents impliqués dans le processus d'achat/vente pour examen et commentaires.

Remarque : Veuillez consulter votre avocat pour connaître les dernières mises à jour juridiques ou toute modification des informations fournies dans cet article.

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