Le Panama a une loi unique appelée « Droits de possession » (ROP) qui permet aux gens de posséder des terres appartenant au gouvernement afin d'y apporter des améliorations.
Au Panama, une législation récente permet désormais aux propriétaires de droits de possession (ROP) de les convertir en propriété titrée en obtenant un acte, qui peut ensuite être enregistré auprès du registre public.
Processus de conversion d'un Panamá ROP en propriété titrée :
Le demandeur aura besoin d'un accord de service avec son avocat pour traiter le titre auprès de l'autorité gouvernementale désignée.
Le demandeur fournira à l'avocat une copie du « CONTRAT DE TRANSFERT DE TERRAIN EN DROITS DE POSSESSOIRE » (Contrat d'achat), de l'enquête foncière, de la certification ROP et de la déclaration du témoin.
L'avocat rassemble et organise tous les documents immobiliers nécessaires à la demande de titre chez ANATI. (Autoridad Nacional de Tierras). Il administrera également les visites et les inspections de l'autorité gouvernementale compétente.
Un acte de propriété public est délivré au registre public après la publication de l'intention dans les journaux.
La valeur enregistrée de la propriété sera utilisée pour le calcul de la taxe foncière en fonction de la valeur à laquelle le ROP a été acquis.
Au Panama, le gouvernement fixe un prix spécifique au mètre carré (m2) pour les terrains avec droits de possession (ROP), qui peut varier en fonction de la zone ou de la région particulière où est située la propriété. Ces prix varient généralement de 0.10 $ à 30.00 $, voire plus, par m2. Par exemple, si vous possédez une propriété de 10 000 m2 (1 hectare ou 2,47 acres) située dans la communauté sud de Bocas del Toro, le prix actuel est de 0.10 $ le m2, ce qui donne un coût total de 1 000 $ US.
En supposant que toutes les exigences aient été remplies par le demandeur, le processus d'attribution de titre prend de six mois à un an.
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